i odgovori
Sadržaj:
1. Najčešća pitanja
2. O informativnoj procjeni
3. O službenoj procjeni
4. O našim uslugama + općenito
Informativna procjena bez elaborata može biti gotova isti dan, dok službena procjena s elaboratom može biti gotova u roku od 2 dana. Navedeni rokovi ponekad ovise o zauzetosti procjenitelja.
Dogovoreni rok uvijek poštujemo. Ako zakasnimo vraćamo novac u cijelosti - bez iznimke.
Postupak je vrlo jednostavan:
1. kontaktirajte procjenitelja pozivom, Whatsapp-om, e-mailom ili putem web obrasca
2. navedite u koju svrhu vam treba procjena te u kojem roku
3. primite ponudu s odgovarajućim tipom procjene, rokom i cijenom
Svi kontakt podaci nalaze se ovdje.
Informativna procjena temeljem poslanih fotografija i podataka o nekretnini = 50 EUR.
Informativna procjena temeljem video poziva s procjeniteljem i pregleda nekretnine = 70 EUR.
Informativna procjena, dolazak procjenitelja na adresu i pregled nekretnine = 120 EUR.
Službena procjena s elaboratom = od 200 EUR i više, ovisno o tipu i površini nekretnine.
Na naše cijene PDV se ne obračunava temeljem Zakona o PDV-u.
To je informativna procjena gotova isti ili sljedeći dan.
Nekretnina se procjenjuje temeljem fotografija i informacija o nekretnini koje ste nam prethodno dostavili.
Uz nadoplatu od 20 EUR možemo ponuditi procjenu temeljem video poziva — procjenitelj pregledava nekretninu uživo putem Whatsappa ili druge aplikacije. U terminu koji vama odgovara.
Informativna procjena može biti vrlo precizna ako je procjenitelj dobio sve bitne informacije o nekretnini.
Informativna procjena dovoljna je u sljedećim situacijama:
Službena procjena s elaboratom potrebna je kada procjenu trebate za potrebe:
Informativna procjena je procjena koja precizno odgovara na pitanje "Koja je realna cijena nekretnine"?
Procjenjeni iznos dobiva se istom metodom kao kod službene procjene, ali se pri tome ne izrađuje elaborat.
Procjenu radimo nakon pregleda nekretnine jednim od 3 načina:
1. na adresi nekretnine (terenski pregled nekretnine)
2. putem video poziva (Whatsapp ili druga aplikacija)
3. putem podataka koje ste nam prethodno poslali (vidi pitanje 2.3.)
Obzirom da ovakvu procjenu radite za vlastite potrebe i nećete istu predati dalje u službene svrhe, nije vam potreban elaborat. Dodatno, procjenitelj procjenu provjerava koristeći našu bazu parametara koji bitno utječu na vrijednost nekretnine.
Informativna procjena je jednako precizna kao službena procjena, a ponekad je i preciznija jer se procjenitelj ne mora strogo držati Zakonom propisane metode, već je slobodan prilikom procjene koristiti i dodatne parametre koji znatno utječu na vrijednost nekretnine.
Potrebno je na e-mail ili Whatsapp poslati sljedeće*:
za stan ili kuću:
– vaš broj mobitela za kontakt
– adresa (ulica i kućni broj)
– stambena površina bez terasa, balkona i sl.
– fotografije interijera (sve prostorije)
– godina izgradnje i zadnje renovacije
– postoji li spremište, garaža ili parking?
– fotografije nekretnine izvana
za zemljište:
– vaš broj mobitela za kontakt
– broj katastarske čestice
– katastarska općina
– adresa (ako postoji)
– lokacijska informacija i površina zemljišta
*ako nemate sve navedene podatke, nije moguće napraviti kvalitetnu procjenu.
Ako nemate sve potrebne podatke o nekretnine, procjenitelj vam može pomoći da ih pribavite. Dodatno, ako se radi o manje bitnim podacima, pokušat ćemo napraviti procjenu bez istih.
U slučaju da nije moguće saznati neki od bitnih podataka, procjenu nećemo moći napraviti dovoljno precizno pa će biti besplatna za vas.
Vidi odgovor na pitanje 1.6.
Sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina potreban je kada procjenu trebate za službene svrhe, a prvenstveno kada se procjena radi po nalogu i za potrebe suda.
Procjembeni elaborat je službeni dokument koji izrađuje ovlašteni procjenitelj, a sadrži stručnu analizu vrijednosti nekretnine prema zakonski propisanoj metodologiji. Uključuje opis nekretnine, fotodokumentaciju, tlocrt, analizu tržišta i konačnu procijenjenu vrijednost. Za razliku od informativne procjene, elaborat ima pravnu snagu — prihvaćaju ga sve banke, sudovi i institucije u RH, pa je obavezan kod kredita, ovrha, ostavinskih postupaka ili darovanja.
Cijena službene procjene ovisi o površini i namjeni nekretnine. Dodatno, za dolazak na adresu van Grada Zagreba, naplaćujemo putne troškove.
Surađujemo sa svim komercijalnim bankama u Republici Hrvatskoj.
Ovisno o tome za koju svrhu Vam treba procjena, uz metode propisane Zakonom, kod procjena dodatno uzimamo u obzir našu bazu faktora koji utječu na cijenu nekretnine.
Do navedenih faktora došli smo kro više od 20 godina iskustva na tržištu nekretnina u Hrvatskoj.
Radi se o brojnim karakteristikama nekretnine kojima kupci pridaju veliku pažnju prilikom odluke o kupnji nekretnine, odnosno odluke o iznosu koliko su spremni platiti.
*VAŽNO: za svaku procjenu nekretnine koristi se kombinacija metoda ili najoptimalnija metoda za određenu situaciju
Tip ili vrsta procjene određuje se prema svrsi procjene odnosno situaciji.
Informativna procjena radi se kada:
Službena procjena radi se kada procjenu trebate za potrebe:
Tablica procjene vrijednosti nekretnine nije nigdje dostupna na način da Vam može pružiti čak i približno dobru informaciju o vrijednosti nekretnine, jer iznosi mogu odstupati i do 40%.
Razlog tome je što svaka nekretnina ima previše karakteristika koje utječu na njenu vrijednost i samo stručnjaci za procjenu nekretnina mogu dovoljno dobro razumjeti sve što utječe prilikom određivanja tog iznosa.
Takve tablice najčešće kao jedini kriterij uzimaju lokaciju i površinu nekretnine. Drugi bitni faktori kao stupanj uređenosti, mikro lokacija, dokumentacija, kat (etaža), tlocrt i ostalo u takvim tablicama nisu uzeti u obzir. Zato, ako ipak pronađete takvu tablicu, uzmite u obzir da vrijednosti iz tablice mogu odstupati i do 40%.
Kod nas za samo 50 EUR možete naručiti brzu informativnu procjenu koju izrađuju naši inženjeri u istom ili sljedećem danu. Ova ponuda vrijedi za cijelu Hrvatsku jer nije potreban fizički obilazak nekretnine.
Ako Vas zanima besplatna procjena nekretnine, istu možete dobiti kada istovremeno naručite dvije precizne procjene s pregledom nekretnine. Pri tome je treća procjena besplatna.
*ako niste pronašli odgovor na svoje pitanje, slobodno nazovite ili pošaljite upit na e-mail.