Procjena nekretnine: cijena procjene u Zagrebu i ostatku Hrvatske

* ukoliko ste zapravo htjeli saznati cijene naših usluga procjene nekretnine, provjerite ovdje

Ako želite znati više o tome koliko košta procjena nekretnina na području Zagreba i ostatka Hrvatske, na pravom ste mjestu. Cijena procjene nekretnine ovisi o nekoliko faktora, kao što su:

• vrsta nekretnine,
• svrha procjene nekretnine (investicijska, kredit, sud, porezna, informativna, prodaja, kupnja…),
• lokacija nekretnine, odnosno koliko košta procjena nekretnine ovisno o udaljenosti od ureda procjenitelja,
• površina nekretnine.

Cijene procjena nekretnina kreću se od 50 EUR pa sve do nekoliko stotina, čak i tisuća eura kada se radi o kompleksnim procjenama koje zahtijevaju angažiranje različitih stručnjaka (strojar, arhitekt, statičar, geodet…) ili o vrlo velikim površinama (hale, hoteli, poslovne zgrade itd.).

Pojedini faktori i njihov utjecaj na cijenu procjene nekretnine

Svrha procjene

Koliko košta procjena nekretnine ovisi i o tome za koju svrhu Vam procjena treba. Naime, osnovna razlika je u tome što za pojedine slučajeve trebate dati izraditi elaborat o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine (procjembeni elaborat), dok je u svim ostalim slučajevima moguće izraditi bržu i jeftiniju procjenu bez elaborata. Razlika u cijeni je višestruka – prosječna informativna procjena košta 50 EUR, dok prosječan elaborat košta 400 EUR.

Lokacija nekretnine

Cijena procjene nekretnine povoljnija je ako ne trebate platiti dolazak procjenitelja na lokaciju predmetne nekretnine. Iako se procjene mogu naručiti i obavljati na području cijele Hrvatske, nepisano je pravilo da procjenitelji imaju urede u većim gradovima, pa će svi ostali najčešće plaćati dolazak procjenitelja. Neki procjenitelji pri tome zaračunavaju isključivo trošak dolaska na lokaciju, dok će drugi tražiti i dnevnicu. U svakom slučaju, što ste više udaljeni od ureda procjenitelja, cijena procjene nekretnine bit će veća. Zato je najbolje pokušati pronaći procjenitelja u Vama najbližem gradu, ili naručiti online procjenu nekretnine koja ne zahtijeva izlazak procjenitelja i pregled nekretnine.

Površina nekretnine

Ako se izrađuje elaborat, površina nekretnine također utječe na cijenu procjene, koja se proporcionalno povećava s površinom nekretnine. U slučajevima kada Vam elaborat nije potreban, površina nekretnine nema utjecaja na cijenu procjene. Zato je dobro unaprijed se informirati je li elaborat potreban ili nije.

Vrsta nekretnine

Koliko košta procjena nekretnine ovisit će dodatno i o vrsti nekretnine. Primjerice, ako je predmet procjene neko industrijsko postrojenje, takva se procjena smatra vrlo kompleksnom i zahtijeva puno više radnih sati ovlaštenog procjenitelja nekretnina. Dodatno na cijenu procjene utječe i činjenica da jedan samostalan procjenitelj neće moći samostalno donijeti mišljenje o vrijednosti nekretnine, već će za jedan dio procjene morati angažirati stručnog suradnika – primjerice, kod procjene industrijskog postrojenja bit će potreban najmanje još jedan ovlašteni procjenitelj strojarske struke.

Zaključak o cijeni procjene nekretnine

Ako tražite procjenu nekretnine po povoljnoj cijeni, prvo trebate biti sigurni treba li Vam procjembeni elaborat (elaborat o tržišnoj vrijednosti nekretnine). Najveću uštedu možete ostvariti kada elaborat nije potreban. Drugi bitan faktor je udaljenost od ureda procjenitelja – no čak i kod vrlo udaljenih lokacija moguće je izraditi online procjenu bez elaborata, i to po cijeni od samo 50 EUR. S druge strane, ako Vam je elaborat potreban, ponekad je bolje platiti više, jer se elaborati s jeftinom cijenom najčešće izrađuju prema šprancama te su upitne preciznosti i kvalitete.