Online procjena nekretnine

Online procjena nekretnine, nova usluga na tržištu nekretnina, od nedavno je dostupna u cijeloj Hrvatskoj.

Online procjena nekretnina ponuđena je i svim našim klijentima nakon pažljivog osluškivanja potreba tržišta, a najbolji pokazatelj popularnosti takve procjene je činjenica da se u zadnje vrijeme iste usluge pojavljuju sve češće. No, ovisi li je svaka online procjena dovoljno dobra i isplativa o tome što trebate i gdje ste takvu procjenu naručili.

Online procjena nekretnina može se napraviti za gotovo bilo koju nekretninu na području Republike Hrvatske, no imajte na umu da preciznost takve procjene uvelike ovisi o stanju na tržištu, odnosno o broju prodanih nekretnina na području nekretnine koju želite procijeniti. Alternativno, za lokacije gdje je broj prodanih nekretnina manji, vrijednost pojedine nekretnine može se promatrati i iz aspekta vrijednosti same građevine. Kod nas se online procjena nekretnine uvijek izrađuje prema metodi koja je prethodno usuglašena i dogovorena s naručiteljem, kako bismo bili sigurni da ćete dobiti informaciju koja Vam je potrebna.

Sve bitno o online procjeni nekretnine

Koje su prednosti i nedostaci online procjene nekretnine?

Online procjena nekretnine ima brojne prednosti, ali i neke nedostatke – krenimo od istih. Online procjena nikako se ne može nazvati elaboratom – elaborat je dokument čiji je sadržaj propisan zakonom i koristi se za potrebe sudskih sporova, žalbi na rješenje porezne uprave ili prilikom odobrenja hipotekarnog (stambenog) kredita, dok online procjena to nije. Dakle, glavni nedostatak je što takvu procjenu nećete moći koristiti za „službene“ potrebe.

Drugi nedostatak vrijedan spomena je preciznost procijenjenog iznosa. Naime, vrijednost nekretnine može biti pogrešno procijenjena u situacijama kada procjenitelj nije izašao na teren i osobno pregledao nekretninu. Kod nekih nekretnina na cijenu utječu i faktori vidljivi samo prilikom pregleda – nagib terena, okolina i okoliš ili pristupne prometnice (širina, stanje, oštećenja i sl.) – koji zajedno mogu promijeniti vrijednost nekretnine i do 20%. Ovaj izazov rješavamo tako da za svaku online procjenu prije samog postupka provjerimo postoje li eventualno nepovoljni, naprijed navedeni faktori. Ukoliko ne možemo biti sigurni u to, procjena se neće raditi ili ćemo je napraviti potpuno besplatno. Tek kada utvrdimo da imamo sve bitne informacije i da nema nepoznanica koje mogu utjecati na vrijednost nekretnine, pristupamo procjeni.

Najveće prednosti online procjene nekretnine su nizak trošak i brzina izrade. Kod nas, u većini slučajeva, online procjena nekretnine može biti gotova isti dan, a najkasnije sljedeće prijepodne. Trošak online procjene iznosi 50 EUR, što je višestruko jeftinije od službene procjene s elaboratom, koji često nije ni potreban.

Koliko je precizna online procjena?

Online procjena nekretnine može biti vrlo precizna – jednako kao kada se izrađuje elaborat, a može biti i manje precizna od elaborata. To najviše ovisi o vrsti i lokaciji nekretnine. Ako je predmet procjene stambena nekretnina koja se nalazi u gradu, preciznost je odlična jer posjedujemo mnogo podataka temeljem kojih možemo napraviti online procjenu. S druge strane, nekretnine koje se nalaze van grada ili su manjeg opsega trgovanja od stambenih nekretnina nešto je teže precizno procijeniti.

Kome je namijenjena online procjena?

Online procjena nekretnine namijenjena je svima koga god zanima vrijednost bilo koje nekretnine u RH. Međutim, u nekim situacijama online procjena nekretnine neće biti dovoljna niti prihvatljiva. Zato je uvijek važno unaprijed znati točnu svrhu procjene.

Možete li uštedjeti novac online procjenom?

Svakako. Prvo, uštedjet ćete na samoj procjeni nekretnine ako Vam nije potreban elaborat ili neka druga skuplja opcija. Nadalje, ušteda je moguća i u slučaju da prodajete ili kupujete nekretninu – svako odstupanje od realne cijene nekretnine znači da će netko od uključenih u kupoprodaju biti na gubitku. Uz jednu ovakvu informativnu procjenu, možete biti sigurniji da prodajete ili kupujete nekretninu po fer tržišnoj cijeni.

Što ako naručite online procjenu, a ipak nije dovoljna?

Ako procjenu naručite kod nas, a naknadno zaključite kako Vam je ipak trebala procjena s pregledom nekretnine ili čak elaborat, iznos koji ste uplatili za online procjenu priznat će Vam se i za svaku drugu (skuplju) vrstu procjene. Stoga, s online procjenom nekretnine, nikako ne možete pogriješiti.

Za kraj, važna napomena

Sve naše procjene provode se zajedničkim djelovanjem ovlaštenog procjenitelja i ovlaštenog posrednika u prodaji nekretnina, na taj način postižemo višestruku preciznost, odnosno kvalitetniju informaciju. Procjenitelji bolje poznaju metodologiju same procjene, dok posrednici imaju šire i aktualnije iskustvo s tržišta nekretnina – pri čemu je aktualnost posebice važna, jer je tržište nekretnina danas vrlo dinamično, pa nešto što je vrijedilo prije 6 mjeseci najčešće danas više ne vrijedi.

Jednom rečenicom, online procjena nekretnine odličan je izbor za svakoga tko kupuje, prodaje, investira ili razmišlja o podjeli svoje imovine nasljednicima. Naravno, ovo nisu jedine situacije kada Vam procjena nekretnine može biti od koristi, ali su definitivno najčešće.